O aluguel por temporada bate recorde no Brasil — e a concorrência entre anfitriões também

O mercado de aluguel por temporada no Brasil não para de crescer. Pelo terceiro trimestre consecutivo, o volume de noites reservadas nesse tipo de hospedagem avançou mais de 20% no país, consolidando o Brasil como um dos mercados de expansão mais relevantes do segmento no mundo, ao lado de Japão e Índia. Em 2025, o movimento financeiro gerado por esse tipo de locação no país já somava R$ 99,8 bilhões.

Um mercado que atrai cada vez mais gente para o negócio

O crescimento acelerado da demanda tem um efeito colateral direto: mais gente decidindo investir em imóveis voltados exclusivamente para locação por temporada. A procura por studios e apartamentos compactos — mais fáceis de mobiliar, limpar e girar entre hóspedes — cresceu na mesma proporção, atraindo tanto pequenos investidores quanto administradoras especializadas nesse tipo de operação.

Mais demanda também significa mais concorrência

O outro lado dessa expansão é o aumento da concorrência entre anfitriões. Com mais imóveis disponíveis na mesma região, destacar-se deixa de depender só de ter um imóvel bem localizado e passa a exigir gestão ativa: fotos profissionais, resposta rápida a hóspedes, política de cancelamento competitiva e, cada vez mais, avaliações consistentes ao longo do tempo. Anfitriões que tratam a atividade como um negócio profissional — com processos definidos de limpeza, comunicação e precificação — tendem a se destacar dos que administram de forma amadora ou esporádica.

Crescimento chega junto com mais regulação

Esse boom de demanda não vem isolado. Em maio de 2026, o Superior Tribunal de Justiça decidiu que unidades em condomínios residenciais só podem ser usadas para locação de curta temporada com aprovação de dois terços dos condôminos em assembleia — uma regra que não afeta casas independentes, como chalés e imóveis em terrenos próprios. Some-se a isso o avanço da reforma tributária, que equipara esse tipo de locação a serviço de hospedagem para fins fiscais. Ou seja: o mercado cresce, mas cresce sob um olhar regulatório e fiscal cada vez mais próximo do que já existe para hotéis e pousadas.

O que isso significa para quem já administra esse tipo de imóvel

• Profissionalizar processos de gestão (limpeza, comunicação, precificação dinâmica) deixou de ser diferencial e passou a ser condição básica para competir.
• Regularização documental — especialmente em imóveis dentro de condomínio — deixou de ser opcional, já que decisões judiciais recentes têm efeito vinculante em todo o país.
• Entender o novo enquadramento fiscal da atividade é essencial para não ser surpreendido por uma carga tributária maior do que a esperada.

Crescer rápido tem um preço

Um mercado que cresce 20% ao ano tende a atrair tanto operadores sérios quanto quem entra de forma despreparada, atraído apenas pela promessa de renda extra. Esse segundo grupo costuma ser o mais afetado quando a regulação aperta ou a concorrência aumenta, justamente por não ter processos e documentação organizados desde o início.

Onde a profissionalização faz mais diferença

Na prática, o que separa um anfitrião que só ganha dinheiro nos primeiros meses de quem constrói um negócio sustentável é a consistência: preço calculado com base em dados reais de ocupação da região, calendário de limpeza e manutenção sem furos, e comunicação rápida o suficiente para não perder reserva para o imóvel concorrente na rua de baixo. Esses detalhes, somados, pesam mais no resultado final do que qualquer decoração sofisticada ou foto bem produzida.

Conclusão

Crescimento de mercado é uma boa notícia, mas só se traduz em resultado consistente para quem trata a locação por temporada como uma operação profissional — com processos, documentação e dados organizados, do mesmo jeito que qualquer pousada ou hotel bem administrado.